Teresin, funkcjonalny kompleks magazynowo-biurowy na 1,5 ha.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 15 387 m² (1,5387 ha), zabudowana kompleksem pięciu hal magazynowych, budynkiem handlowo-biurowym oraz portiernią, zlokalizowana w miejscowości Teresin ( gmina Teresin pow. sochaczewski, woj. mazowieckie).

Lokalizacja i komunikacja

Obiekt położony jest w doskonałym punkcie komunikacyjnym przy drodze krajowej nr 92 (Warszawa Poznań), z dogodnym dojazdem do autostrady A2 (ok. 16 km) i stacji kolejowej Teresin-Niepokalanów (ok. 1,6 km).
Do centrum Warszawy około 45 minut jazdy, do Sochaczewa zaledwie 10 minut.
Dzięki położeniu na osi logistycznej Warszawa Poznań Berlin, nieruchomość idealnie sprawdza się jako baza magazynowa, dystrybucyjna lub produkcyjna.

Zabudowa i powierzchnie:

Budynek handlowo-biurowy ok. 332,5 m² (po remoncie, nowa elewacja, klimatyzacja, wysoki standard biur i zaplecza socjalnego)

Magazyn nr 1 465,6 m²

Magazyn nr 2 280,8 m²

Magazyn nr 3 924,8 m²

Magazyn nr 4 741,4 m²

Magazyn nr 5 227,7 m²

Budynek portierni 18,9 m²
Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań ok. 2 990 m².

Całość ogrodzona klinkierowym murem, z pięcioma bramami wjazdowymi i placem manewrowym o nawierzchni betonowej. Teren w pełni uzbrojony energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, możliwość przyłącza gazowego.

Przeznaczenie i możliwości rozwoju

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem P,S,U usługi produkcyjne, składy, usługi związane z obsługą handlu. Plan dopuszcza rozbudowę, modernizację i adaptację obiektów, maksymalną wysokość zabudowy do 15 m oraz realizację nowych budynków biurowo-administracyjnych (do 3 kondygnacji). Dzięki temu nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny możliwa dalsza rozbudowa hali lub stworzenie parku magazynowego.

Blisko Portu Solidarność szansa na skokową wartość i strategiczne przewagi

Nieruchomość w Teresinie znajduje się na terenie bezpośredniego oddziaływania przyszłego Portu Solidarność (CPK) tylko kilka kilometrów od granic planowanego lotniska cargo-pasażerskiego. To idealna baza dla firm logistycznych, dystrybucyjnych i produkcyjnych, które chcą:
- Korzystać z szybkiego dostępu do terminali cargo, przyspieszonych procesów import-eksport, minimalizować czas i koszty transportu lotniczego.
- Wykorzystać przyszłe połączenia drogowe i kolejowe, które powstaną w ramach inwestycji CPK lotnisko ma być zintegrowane z systemem komunikacji kolejowej i drogowej.
- Przyciągać partnerów i klientów zainteresowanych operacjami lotniskowymi magazyn ostatniej mili, centra przeładunkowe, logistyka chłodnicza, usługi serwisowe dla branży cargo itp.
- Zyskać przewagę konkurencyjną dzięki lokalizacji poza głównym ruchem lotniczym Warszawy mniejszy hałas, lepsze warunki do rozbudowy, możliwość korzystania z ulg lub wsparcia dla lokalizacji infrastruktury logistycznej związanej z CPK.

Atuty nieruchomości

strategiczna lokalizacja logistyczna (DK92, A2, kolej, Port lotniczy Baranów)

w pełni zagospodarowany i uzbrojony teren

wysoki standard budynku biurowego (po remoncie 2023/2024)

ogrodzenie klinkierowe, duży plac manewrowy

przeznaczenie przemysłowo-usługowe (P,S,U)

doskonały dostęp do kadry pracowniczej z Sochaczewa i okolic

Dla kogo?

Idealna propozycja dla:

operatorów logistycznych i firm transportowych,

producentów i dystrybutorów,

inwestorów szukających stabilnej nieruchomości z możliwością dalszej rozbudowy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )